Renoveren in 9 heldere stappen
Als RenovatieArchitecten vinden wij het belangrijk dat u op elk moment weet waar u aan toe bent.
Deze stappen doorlopen we bij elke verbouwing, van uitbreiding tot totaalrenovatie:
Het eerste gesprek
We maken ter plaatse kennis met elkaar, en met het bouwproject. Zo kunnen we uw verwachtingen in kaart brengen, net als de haalbaarheid op financieel en bouwkundig vlak.
Dit eerste gesprek is gratis.
De voorbespreking
We overlopen uw wensenpakket en het programma voor de verbouwingswerken. Als bouwheer bezorgt u ons een kopie van de beschikbare plannen en de bestaande documenten van het gebouw.
De analyse van het gebouw
Aan de hand van een checklist controleren we de huidige staat van het gebouw. We vragen de bouwvoorschriften op bij de Dienst Stedenbouw van uw gemeente, en stellen een landmeter aan als dat nodig is.
Het voorontwerp
We tekenen de ontwerpen op schaal 1/50. We tekenen de grondplannen, net als de principedoorsnede en de gevels. We maken een ruwe raming van het budget, en optioneel kan u een driedimensionale voorstelling van uw project vragen, zodat u het zich nog beter kunt voorstellen.
Daarnaast adviseren we u rond materiaalkeuze, energiebesparende maatregelen en technieken. We optimaliseren het voorontwerp tot we op dezelfde golflengte zitten. Dit kan in verschillende fases gebeuren. Tot het goed is.
De bouwaanvraag
Als het voorontwerp goedgekeurd is werken we het uit tot een bouwaanvraag of omgevingsvergunning.
De studie stabiliteit
Als ervaren ingenieurs voeren wij ook zelf de stabiliteitsstudie uit, wat een belangrijke tijdsbesparing is, en zorgt voor de meest elegante oplossingen.
De aanbesteding
Als de stabiliteit is berekend, en wij over de EPB-richtlijnen beschikken, stellen we de bestekken en meetstaten op. Hierin omschrijven we de werken nauwkeurig. Denk aan materialen, uitvoeringswijze, specifieke eisen en te volgen normen. Op dit moment berekenen we ook de gedetailleerde hoeveelheden in vierkante, kubieke of lopende meter.
Dit stelt ons in staat om met een aanbestedingsdossier voor ieder lot contact op te nemen met een drietal aannemers die ons hun offerte bezorgen.
Als bouwheer kunt u ook aannemers aanbrengen, en samen bekijken we de voorstellen.
Wij verzorgen de contracten tussen aannemer en bouwheer, en zorgen voor verdere begeleiding en afspraken.
Coördinatie van de werken
Wij controleren de werken en sturen bij waar nodig. Op regelmatige werfvergaderingen –indien gewenst samen met de bouwheer- maken we een werfverslag op. Pas na onze goedkeuring kan de aannemer zijn vorderingsstaat factureren.
Aan het einde van elke maand kan hij zijn uitgevoerde werken factureren.
De oplevering
Aan het einde van de werken inspecteren we de gerenoveerde ruimte en worden eventuele gebreken opgenomen in een proces-verbaal van voorlopige oplevering.
Mochten er nog resterende werken nodig zijn dan worden die uitgevoerd binnen een samen bepaalde redelijke termijn.
Vanaf de voorlopige oplevering start de tienjarige aansprakelijkheid van architect en aannemer.